辽宁金融资产交易中心(以下简称“辽金中心”)受
`WTDW`辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司委托,对其持有的辽宁省沈抚新区卓泰房地产开发有限公司股权资产公开转让,广泛征集意向受让方,特此联合公告如下:
标的名称
辽宁省沈抚新区卓泰房地产开发有限公司51%股权
项目编号
LJ-G-2021-002
挂牌价格(人民币万元 )
17489.65
发布媒体名称
辽宁日报
挂牌起始日期
2021年4月20日
挂牌期满日期
2021年5月18日
标的所在地区
沈抚改革创新示范区
标的所属行业
建筑业
转让标的基本情况
标的
企业
基本
情况
标的企业名称
辽宁省沈抚新区卓泰房地产开发有限公司
注册地(住所)
辽宁省沈抚新区金枫街75-1号0401
法定代表人
仲俊维
成立时间
2020年8月28日
注册资本(万元 )
28100
所属行业
公司类型
有限责任公司
经营范围
许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准) 一般项目:物业管理,住房租赁,房地产咨询,房地产经纪。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
职工人数(人)
2人
股权
结构
前十位股东名称
持股比例
1
`WTDW`辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司
100%
2
%
3
4
5
6
财务
状况
2020年度审计报告
报表日期
营业收入(万元)
营业利润(万元)
净利润(万元)
2020年12月31日
0
报表类型
资产总计(万元)
负债总计(万元)
所有者权益(万元)
审计报告
11845.5
基准日审计报告
2021年3月31日
-9.24
28090.76
评估
核准
或备
案情
况
评估核准
(备案)机构
辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会财政金融局
核准(备案)日期
2021年4月7日
评估基准日
项目
账面价值(万元)
评估价值(万元)
资产总计
34262.05
负债总计
净 资 产
转让标的对应
评估值(万元)
17473.65
交易条件与受让方资格条件
交
易
条
件
挂牌价格
(人民币万元 )
价款支付方式
一次性付款
与转让相关的
其他条件
一、意向受让方应在挂牌公告期内提交《股权受让申请书》等意向受让资料,并在挂牌公告期截止日15:00之前按照本资产转让公告的约定以货币形式将人民币 5247 万元保证金缴纳至辽金中心指定账户(以到账为准),上述保证金缴纳视为意向受让方在《股权受让申请书》对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让转让标的承诺的确认。如果只征集到一家符合条件的意向受让方采用协议转让方式的,该等保证金转为签约保证金,并在《股权转让合同》签订后转为部分转让价款;如果征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,在确定为受让方并签署《股权转让合同》后,意向受让方所交纳的保证金转为部分转让价款。未被确定为受让方且不存在违规违约情形的意向受让方,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内由辽金中心无息原路径返还。 二、如挂牌期满,经受让方资格确认后只征集到一家意向受让方,则采取协议方式成交;若征集到两家及以上意向受让方,则采取网络竞价方式(多次报价)确定受让方。
三、本次挂牌价格为人民币17489.65万元。本交易不接受以人民币之外的其他币种支付和结算交易保证金及股权转让价款。
四、买受人应承诺,确保标的公司依照法律、法规以及公司的章程的规定,承担标的公司的各项社会责任,切实履行各项法律义务,包括但不限于工商、税务、安检、消防、治安、离退休人员相关费用等方面的义务和责任,以及与承租业户签署的各项法律文件所确定的义务和责任。 五、本次产权转让的转让价款采用一次性支付。意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《股权转让合同》,并于《股权转让合同》签订之日起3个工作日内向辽金中心指定账户支付剩余全部股权转让价款和交易服务费。转让方收到全部转让价款后,依据法律规定和《股权转让合同》的相关约定,股权的工商变更登记手续由买受人自行办理,转让方给予配合。
六、意向受让方在提交受让申请前,应仔细阅读转让方在辽金中心备案的《章程》、审计报告、资产评估报告、《承诺函》和《股权转让合同》等相关内容,《股权转让合同》的全部内容构成本项目交易条件的不可分割组成部分。意向受让方一经缴纳保证金即视为已详细阅读并完全认可本次股权转让行为所涉之全部披露内容,以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受股权转让公告之内容,并接受《股权转让合同》的全部内容。 七、对于拟转让股权的标的公司的具体情况,买受人应认真履行买方尽职调查责任,自行承担风险。
受让方资格条件
1.投资人不是联合体且应具有独立企业法人资格,在中华人民共和国境内登记注册成立且有效存续的房地产开发企业。(以受让方营业执照经营范围为准)。
2.投资人或其实际控制人入选2020福布斯全球上市公司500强(以评测机构官网https://www.forbeschina.com发布的数据为准)。
3.投资人或其实际控制人须同时满足:剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得低于2倍(以经审计的2019年度公司年报为准)。
4.投资人或其实际控制人须持有自有注册商业品牌在国内开发并持有总建筑面积不少于200万平米的集中商业(以经审计的2019年度公司年报为准)。
5.投资人或其实际控制人在沈阳市有过与政府平台公司合作开发住宅类项目的经验(依据工商注册登记合资公司股权比例确认)。
6.投资人或其实际控制人在全国范围内累计开业长租公寓7万间以上。
保
证
金
设
定
是否交纳
保证金
是
交纳金额
(万元)
5247
交纳时间
挂牌公告期截止日15:00之前
处置方式
为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方提交意向受让资料的同时,须对如下内容做出承诺:如意向受让方或受让方存在以下任何一种情形,意向受让方的保证金将被扣除意向受让方或买受人应向辽金中心支付的交易服务费之后,余款向转让方一次性划转:
1. 意向受让方存在不当行为,包括但不限于:意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形、意向受让方自身资质不符合法律法规关于受让标的资产的条件、意向受让方未能配合审批的任何作为或不作为等导致审批机关不批准其受让标的的;2.意向受让方提交意向受让资料并交纳交易保证金且通过受让资格确认后单方撤回受让申请的;3.产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;4.在公开竞价中意向受让方未提交有效的竞买文件的;5.在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;6.被确定为受让方后,未在约定期限内签订《股权转让合同》或者未按约定时限支付交易保证金之外的剩余股权转让价款的;7.意向受让方或受让方违反《承诺函》内容的;8.其他违反交易规则情形的。
挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起 20 个工作日
挂牌日期
挂牌期满后,如未征集到意向受让方
延长信息发布:不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至2021年8月18日。
挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:
选择网络电子竞价(多次报价)方式确定最终受让方。
重要
信息
披露
管理层是否
有受让意向
否
其它需要披露
的事项
拟转让股权的标的公司的重要资产可能存在瑕疵,买受人应认真履行买方尽职调查责任,自行承担风险。
转让方基本情况
转让方名称
辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司
住所(地址)
辽宁省沈抚新区金枫街75-1号1501
经济性质
持有产(股)
权比例
本次转让产
(股)权比例
51%
监管机构
(部门)
产权转让批准
单位名称
辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会
辽金中心
联系方式
项目联系人
孙女士
刘女士
联系电话
024-22769753
024-22769735