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公告通知

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<div style="padding: 2px;"><table><tbody><tr class="firstRow"><td width="81" style="padding: 0px 7px; border: 1px solid black; border-image: none;">项目编号</td><td width="938" style="border-width: 1px 1px 1px 0px; border-style: solid solid solid none; border-color: black black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; border-image: none;" colspan="5">LJ-Z-2025-004</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">转 让 方</td><td width="938" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">项目名称</td><td width="938" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black windowtext rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">阜新恒强置业发展有限公司2户债权</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">所在地区</td><td width="76" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">辽宁阜新</td><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">所属行业</td><td width="688" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">房地产业</td></tr><tr><td width="75" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">经济性质</td><td width="76" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">民营</td><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">企业类型</td><td width="688" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">有限责任公司</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">项目类别</td><td width="76" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">债权</td><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让底价</td><td width="682" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">8,615.00万元</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">转让比例</td><td width="76" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">100%</td><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">项目发布起止日期</td><td width="688" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="2">2025年2月26日至2025年3月4日</td></tr><tr style="height: 31px;"><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none; -ms-layout-flow: vertical-ideographic;" rowspan="28">项目概况</td><td width="938" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">一、债权基本情况</td></tr><tr><td width="144" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="3">标的债权基本情况</td><td width="107" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">标的名称</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">阜新恒强置业发展有限公司2户债权</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">债权资产情况</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">见《债权资产明细表》</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">债权总额（账面金额）</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">人民币28,365.96万元</td></tr><tr style="height: 27px;"><td width="539" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">二、转让方基本情况</td></tr><tr><td width="144" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="5">转让方基本情况</td><td width="110" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让方名称</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">住所</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">沈阳市和平区南三好街81号</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">负责人</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">刘健</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">经济性质</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">国有</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">内部决策情况</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">已批复</td></tr><tr style="height: 34px;"><td width="539" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">三、交易条件与受让方资格条件</td></tr><tr><td width="144" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="8">交易条件</td><td width="111" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让底价</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">人民币8,615.00万元</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">信息发布公告期</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">自公告之日起5个工作日</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让方式</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌转让</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌期满后，如未征集到意向受让方</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="2">信息发布终结</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="2">若挂牌公告期内只征集到一家意向受让方，其所报价格不低于转让底价，需在挂牌公告期结束后补登公告3个工作日。补登公告期间，转让方同时在辽宁股权交易中心网站、资产所在地的省级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上或纳入最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库的网络平台上补登公告，公告有效期限3个工作日，如确定没有新的意向受让方参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上意向受让方，项目标的进入公开竞价程序，竞价时间结束后，最高报价者为最终受让方。</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">采取网络竞价、多次竞价方式确定受让方</td></tr><tr style="height: 32px;"><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">价款支付方式</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">一次性付款</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">与转让相关其他条件</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">1、意向受让方在股交中心获取标的资产相关资料前，应向转让方出具《保密承诺》，承诺其无论最终是否成功受让标的资产，均应对所获标的资产及转让方信息、资料承担保密义务。2、意向受让方须向转让方指定账户缴纳2,153.75万元交易保证金。如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如受让方与转让方签订《债权转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金，《债权转让协议》约定的交易价款划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金由转让方在3个工作日之内无息返还。 3、意向受让方应书面同意股交中心发布的《意向受让方承诺书》文本全部内容。4、意向受让方应在被确定为最终受让方之日5个工作日内与转让方签订《债权转让协议》。5、买受人应在股交中心出具《成交确认及签约通知书》当日支付交易服务费，并在签订《债权转让协议》之日起30个工作日内将除交易保证金之外全部剩余价款支付至转让方指定账户。6.转让标的办理相关权属证明工作一概由买受人承担，并由买受人承担所需全部费用。转让方在必要及可行的情况下给予配合。</td></tr><tr><td width="246" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="3">受让方应具备的条件</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="2">1、交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于债务人、担保人为自然人的,其本人及其直系亲属；不属于参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于标的债权原债务人及关联企业等利益相关方；不属于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业;不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体；不属于专为向标的债权原债务人及关联企业等利益相关方转让而收购债权的法人、组织或自然人；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；不属于其他依据法律法规、司法解释或国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；3、具有良好的商业信用；4、意向受让方应保证与本次交易相关的保证金及交易价款资金来源均属于合法经营所得，为自身依法可支配财产，不涉及各类洗钱、毒品、黑社会、贪污贿赂等违法犯罪行为，也不来源于上述不符合受让本次挂牌项目交易对象的各主体；5、国家法律、行政法规规定的其他条件。</td></tr><tr><td width="144" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="6">保证金设定</td><td width="112" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">是否交纳保证金</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">是</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">交纳金额</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">2,153.75万元</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">交纳时间</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="2">挂牌截止日17：00时前到账为准</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">交纳方式</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">电汇至转让方指定账户</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">保证事项</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">保证意向受让方参与挂牌交易竞价程序并以不低于转让底价的价格应价。</td></tr><tr><td width="132" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">处置方式</td><td width="293" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="2">1、如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如意向受让方与转让方签订《债权转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金；《债权转让协议》约定的划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金由转让方在3个工作日之内无息返还。2、出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除买受人应向股交中心支付的交易服务费之后，余款作为转让方的违约金：   （1）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形、意向受让方自身资质不符合法律法规关于受让标的资产的条件、意向受让方未能配合审批的任何作为或不作为等导致审批机关不批准其受让标的的；    （2）意向受让方交纳保证金并通过受让资格确认后单方撤回受让申请的；   （3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；   （4）在竞价过程中以交易底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；   （5）产生最终受让方的，受让方未在规定期限内签署成交确认文件、资产转让协议或未妥善配合转让方进行交割的；  （6）买受人未按约定期限支付交易保证金之外的剩余交易价款的。   （7）其他违反交易规则情形的。</td></tr><tr style="height: 35px;"><td width="539" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">四、其他需要披露的内容</td></tr><tr><td width="539" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; -ms-word-break: break-all;" colspan="5">瑕疵或风险情况：本次拟转让的标的资产，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的资产的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：         1、本次拟转让的标的资产为阜新恒强置业发展有限公司2户债权：根据阜新恒强置业发展有限公司管理人于2022年7月8日和2023年10月9日两次作出的《债权审核意见通知》，阜新恒强置业发展有限公司管理人经审查确认债权金额为283,659,617.21元，性质为担保债权，具体为：1.1、对应原本金20,000.00万元收购债权，阜新恒强置业发展有限公司管理人确认的债权金额为273,111,347.47元，性质为担保债权，其中：本金为81,709,486.20元、利息99,600,761.04元、违约金91,801,100.23元；1.2、对应原本金3,900.00万元收购债权，阜新恒强置业发展有限公司管理人确认的债权金额为10,548,269.74元，性质为担保债权，其中：利息3,372,596.04元、违约金7,175,673.70元。2、本次拟转让的标的资产不包含沈阳市中级人民法院于2020年12月10日、2020年12月22日作出的(2020)辽01执恢144号之一、(2020)辽01执恢144之二、(2020）辽01执恢143之一《执行裁定书》中裁定转让方以19,587.90万元现状取得位于阜新市细河区人民大街东、工业街西、北新路北、潜龙路南总建筑面积79,762.23平方米共计705套房产所有权及项下国有土地使用权。3、最终成交价格以转让方和受让方签订的《债权转让协议》为准，挂牌价格仅作为参考。4、标的债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。        5、由于存在的计算误差或其他原因，受让方实际接收的标的债权金额与转让协议《标的债权明细表》载明的金额不完全一致；基于有关司法政策文件，受让方受让标的债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息与转让协议附表中所列明的利息不完全一致。6、标的债权及担保权利已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失，或违反法律强制性规定等部分/全部不被法院或仲裁机构支持或不被法院强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用。7、标的债权文件及其涉及的前手债权人、债务人、共同债务人（如有）、担保人等陈述与保证存在不真实、不准确、不充分的情形，导致标的债权及担保权利不存在、无效、未生效、被撤销、已全部/部分履行、灭失、或已过诉讼时效、担保期间等风险。8、标的债权证明文件存在不完整、不真实、原件缺失、内容冲突等相关情形。9、担保物存在基于租赁、买卖等合同负有对第三方的义务、其他优先权人、被查封/扣押/没收、短少/不存在/毁损/灭失、欠缴税费、不能实际占有等情形。10、担保物发生灭失、毁损、对外租赁（且租期不详）、设定居住权、或存在欠缴税费或土地出让金、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的相关情形。可能存在房地产行情进一步走低，抵押房产贬值的风险。11、担保合同存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形。12、涉诉标的债权存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉标的债权在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结。13、标的债权事实上已经全部或部分灭失。14、受让方受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。15、阜新恒强置业发展有限公司管理人尚未掌握债务人的全部资产和负债信息。16、抵押房产均为在建工程，未竣工和验收，未办理不动产权证书，涉及后期维护和续建、竣工验收、办理产权等问题。17、抵押房产存在被债务人另行销售、工程款顶账等权属争议，存在被第三方控制、占用等问题，存在执行异议、执行异议之诉、欠付工程款、破产申报财产等情况，上述问题和情况可能存在目前转让方未知的和将来增加的情形，有可能引发案外人所有权争议，存在工程款优先权、商品房消费者价款返还请求权优先于抵押权人受偿的风险，存在不能优先受偿或全部受偿的风险。目前据转让方了解有部分抵押房产有被第三方占用的情况，实际占用数量有可能进一步增加，存在抵押房产被占用数量超过前述已披露数量的风险。部分抵押房产处于执行异议诉讼过程中，存在败诉风险。部分抵押房产存在新增被诉风险或存在抵押房产已经被诉但转让方尚不知晓的风险。法院裁判中止执行的抵押房产可能无法办理产权证。根据阜新恒强置业发展有限公司管理人于2023年9月25日作出的《阜新恒强置业发展有限公司财产状况调查报告》、于2024年3月20日作出的《关于&ldquo;恒强马德里花园&rdquo;小区房屋情况的报告》，部分抵押房产存在权属争议情况，故存在权属争议的风险，最终应以司法确认为准。18、抵押土地使用权为阜新恒强马德里花园小区全部土地使用权，地上分为一期和二期房产，为一个土地使用权证，地上存在其他非抵押、非抵债房产。根据阜新恒强置业发展有限公司管理人于2023年9月25日作出的《阜新恒强置业发展有限公司财产状况调查报告》、于2024年3月20日作出的《关于&ldquo;恒强马德里花园&rdquo;小区房屋情况的报告》，部分非抵押、非抵债房产存在已售情况，存在对应的土地使用权难以优先受偿的风险，最终应以司法确认为准。        19、 2023年11月15日，阜新市中级人民法院裁定批准重整计划，终止重整程序。2024年12月30日，阜新市中级人民法院裁定终止重整计划的执行并宣告破产。阜新恒强置业发展有限公司管理人于2024年12月31日、2025年2月6日、2025年2月22日分别在阿里资产网站刊登《关于阜新恒强置业发展有限公司&ldquo;恒强马德里花园&rdquo;烂尾楼项目非货币资产包的拍卖公告》，对破产财产进行拍卖，起拍价分别为4.41亿元、3.10亿元、2.17亿元，前两次拍卖于2025年2月6日、2025年2月22日流拍，第三次拍卖于2025年3月9日开拍，破产受偿结果存在不确定性，存在债权受偿降低的风险。20、受让方受让债权后需承接转让方在破产程序中的权利和义务。         21、阜新恒强置业发展有限公司管理人于2023年9月25日作出的《关于提请债权人会议核查债权的报告》，于2024年3月20日作出的《关于提请全体债权人核查第二批债权的报告》。破产受理法院至今未裁定确认各债权人的债权金额和性质，存在债权人增加、债权金额增大、债权性质变为优先受偿权的可能。        22、阜新恒强置业发展有限公司管理人已于2022年7月8日和2023年10月9日两次作出《债权审核意见通知》，确认了转让方的剩余债权金额及性质。破产受理法院至今未裁定确认转让方的剩余债权金额及性质，可能存在对剩余债权金额及性质的确认结果进行调整的风险。23、受让方需要承担关于债权转让通知的所有费用，即告知债务人、担保人债权转让事宜，通知方式包括并不限于邮寄、公证、法院认可的其他方式。24、意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部资产转让公告及重大事项披露之内容。25、若挂牌公告期内只征集到一家意向受让方，其所报价格不低于转让底价，需在挂牌公告期结束后补登公告3个工作日。补登公告期间，转让方同时在辽宁股权交易中心网站、资产所在地的省级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上或纳入最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库的网络平台上补登公告，公告有效期限3个工作日，如确定没有新的意向受让方参加竞价才能成交；若在补登公告期内又出现一家或一家以上意向受让方，项目标的进入公开竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金，竞价时间结束，最高报价者为最终受让方，其他竞买人的竞价保证金由转让方按规定无息返还。26、意向受让方应在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签订《债权转让协议》。27、如当事人存在以下任何一种情形，转让方和辽宁股权交易中心有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对转让方的补偿金：①包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；②意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；④在被确定为最终受让方后未在5个工作日内与转让方签订《债权转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反辽宁股权交易中心规则、挂牌条件要求的。⑥最终受让方与转让方签订《债权转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的。发生上述情形，辽宁股权交易中心在扣除交易手续费后，将剩余款项划至转让方指定账户。28、本项目保证金为2,153.75万元，在意向受让方被确定为受让方后，如受让方与转让方签订《债权转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金，《债权转让协议》约定的交易价款划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分。         29、在《债权转让协议》生效之日起30个工作日内，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至转让方指定账户，付款方式为一次性付款。转让方指定账户信息如下：       户   名：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司       账   号：06150001040020543       开户银行：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行30、转让方对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由受让方自行作出判断，转让方不承担任何责任。</td></tr><tr style="height: 20px;"><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">附件</td><td width="943" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">1、保密承诺2、意向受让方承诺书3、债权资产明细表4、债权资产受让申请书</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">联系人</td><td width="161" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">刘女士、吴女士</td><td width="104" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">联系电话</td><td width="631" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">15004067907、13940342269</td></tr><tr><td width="81" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">电子邮箱</td><td width="161" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">liulu@lneec.com <a>wuhaibo@lneec.com</a>;</td><td width="104" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">邮编</td><td width="631" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">110013</td></tr></tbody></table> </div>

附件：

1、保密承诺.doc

2、意向受让方承诺书.docx

3、债权资产项目明细表.docx

4、债权资产受让申请书.doc